护栏易翻越、脱落，玻璃雨棚易破裂，南宁几个新建小区这些隐患需整改

南宁近期交付的几个新建小区存在一些公共安全隐患：中庭花园的围栏能轻易翻越，有坠落马路的隐患；空调百叶护栏没做好，容易脱落；单元楼公共雨棚用玻璃做，容易破碎……经业主反映后，有的小区正在采取整改措施，有的迟迟没有动作。

现象一：一些护栏“护”字没做好

4月17日，南宁五一路某小区业主农先生向记者反映，他购买的精装房已于今年春节前交付，收房时他发现小区存在一个公共安全隐患：小区住宅楼二楼属于中庭花园结构，开发商虽然安装了常规高度的铁艺护栏，但依然能轻易翻越护栏，而且围栏之外未设凸台，孩子若不慎翻越，将直接坠落到外面的马路上。业主向小区物管反映后，至今开发商仍未采取整改措施。

▲南宁一小区二楼的中庭花园围栏存在容易翻越坠落到马路上的风险。

无独有偶，南宁那洪大道某新建小区在今年3月底经历一场暴风雨之后，公共安全隐患问题凸现——多栋住宅楼的空调外机百叶护栏松脱，有的敞开，有的变形。

▲一小区的空调外机百叶护栏出现松动脱落情况。

南宁第三方验房机构的验房师在该小区查验多套房子后认为，造成这种情况的原因有3个：百叶护栏在施工中未安装牢固、安装后没有上锁、遭到外力磕碰。如此，有坠落到楼下的风险，安全隐患较大，建议开发商对百叶护栏采取措施整改。

▲工人维修、加固空调外机百叶护栏。

4月11日，记者来到该小区看到，十余名“蜘蛛人”正在对小区的空调百叶护栏进行维修、加固。小区一名物管人员表示，小区所有的空调百叶护栏都全部整改，以防止发生意外。

现象二：凉亭玻璃雨棚被贴上“危险”警示标识

南宁青秀区一毛坯房小区目前正处在装修高峰期。4月16日，记者在该小区看到，绿化带中的一个公共凉亭贴上了警示标签“玻璃破碎，请勿靠近”。该凉亭所用材料是金属与玻璃组合，同时设有吊灯和桌台，整体设计比较新颖。但有业主反映，该凉亭有安全隐患，目前尚未整改，没人敢进去闲坐。

张先生在南宁江南区某新建小区买了一套精装房，已在去年年底收房，该小区单元楼进出口的雨棚是用玻璃做的，多名业主认为这一设计存在安全隐患，向物管反映后，开发商承认，雨棚除了避雨，还有预防高空抛物跌落的作用，万一楼上有重物掉落，玻璃雨棚易破裂。

为此，该小区住宅楼工程部门负责人韦先生解释，雨棚所用玻璃符合国家相关安全要求，即便被高空坠物砸烂，也不会掉落伤人。不过，考虑到业主的另一诉求，即雨棚面积不够大，施工方同意整改，将雨棚做大一点。

记者在跟随多个楼盘的业主验房过程中了解到，在南宁，采用玻璃做单元楼公共进出口雨棚的楼盘较少，多数小区是用钢筋混凝土结构的凸台，此类结构在业主看来显得更安全。

现象三：公共楼道窗户被封死

在新交的一些住宅中，有一种现象被许多业主吐槽：公共楼道窗户外面没有凸台，窗户敞开时，如果有小孩攀爬，存在坠楼的安全隐患。

记者近日走访南宁一新建楼盘时，发现另一种情况：公共楼道的窗户，被开发商设计成全封闭状态，即用玻璃封死，使得楼道窗户只有采光作用，失去了通风功能。

▲一小区公共楼道的窗户用玻璃封闭，失去了通风功能。

广西环境艺术行业设计协会的资深设计师杨薪认为，开发商这一设计显然顾此失彼，公共楼道窗户应该保持采光、通风的基本功能。综合各种因素，比较人性化的做法是在窗户处装防护网，也可以安装限制推开窗户。

根据我国国家标准《住宅设计规范》的要求，公共楼道窗外没有阳台或平台的，应设置防护措施，而且“防护栏杆必须釆用防止儿童攀登的构造”，这些条款属于强制性要求。

业内人士观点：设计和材料都应以“安全”为前提

针对前文提及的玻璃雨棚和凉亭设计，杨薪表示，随着住宅外观设计的推陈出新，玻璃和金属材质将更多地应用于其中，以营造简洁明快的小区环境，包括时下一些别墅的天井设计也如此。不过，采用这些材料的前提条件是一定要满足相关安全系数，比如实用合格的夹胶玻璃，即便碎裂也不会掉落玻璃碎片。

南宁验房师刘超说，在住宅户型中涉及公共安全隐患的，主要体现在窗户、阳台护栏处，根据验房经验，不少户型的窗户没有没有防脱落装置，大风大雨时就有坠落的风险。有的户型阳台护栏有出现松动的状况，类似隐患都要及时发现并整改。

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