土地是市场的风向标，洼地是楼市的泄洪口。“前峰会、后亚运”时代，城市高能利好频发，不断加码的调控政策，也难以抑制杭州楼市的火热。而面对低中签率叠加限售、土拍市场高燃的楼市信号弹，杭州的购房者又该何去何从？

限售队伍膨胀+环杭土拍疯狂

楼市春潮澎湃

杭楼市一开局，便来势汹汹。

一方面，限售楼盘数量日益增长，限售板块逐渐扩大。据统计，自1月27日新政“低于10%中签率需限售”规则以来，杭州已有约35个楼盘、近1.5万套房源需要限售。限售激发出有需求的购房者“饥不择食”的上车，楼市迎来“无差别”火热时代。

另一方面，以杭州、绍兴这样的重量级城市为例，土地市场热度开春即燃。从3月至今，浙江省范围内有9个区域地价刷新，金华义乌地价直接突破3.6万/㎡大关，绍兴一宗涉宅地出让半小时直接封顶，以2.78万/㎡成交楼面价刷新地价历史。

在环杭地价已突破3万大关、限售潮严重踏空的大行情下，杭州楼市亟需一个购房风向标。

杭州“拥江发展”

地铁6号线引领端头板块价值

无论什么时候，买房跟着地铁走，是楼市颠扑不破的真理。对于自住来说，地铁缩短通勤时间，让生活便捷从容；于投资而言，地铁沿线房价倍增早已屡见不鲜。而一条地铁6号线，让我们看见杭州的另一种活力。

全线串联起富春、之江、滨江、奥体、亚运村、江河汇等“拥江发展”轴上的封面节点，加强了富阳银湖新区、之江新城、杭州高新技术产业开发区、钱江世纪城等产业板块之间的联系。

从6号线初始站桂花西路站出发，无需换乘直达滨江，在中医药大学站换乘4号线可通达杭州东站，江陵路换乘1号线可前往西湖及武林商圈，同调杭州一线城市生活之潮。

其次彩虹快速路西延工程之江段已进入收尾阶段，预计4月底可以通车，届时横穿整个之江新城，最快只需12分钟。

（方案效果示意图）

而就在本月，三江汇未来城市建设管委会正式揭牌，“南启”战略有了实质性的进展。这意味着主城的发展触角延伸到了富阳，也意味着拥江发展将在富阳拉开3.0时代的崭新篇章。

与环杭城市相比，作为七大副中心之一的富阳，在正式迈进大杭州的半小时轨道交通圈后，已经在城市格局的变化中展现出了强大的想象空间，富阳极有可能将成为杭州城市发展的下一个重要方向。

位于富阳核芯、6号线桂花西路地铁口上的融创·富源里项目，精装新盘售价仅2字头，放眼整个杭州楼市，无疑正是一个“闭眼摇”的良机。全盘限价元/㎡，首开1#、2#楼已取证，均价元/㎡，相较于全盘均价，首开楼栋已然占据价格先机。

：1#、2#楼，共计套

：98㎡、㎡

：元/平

：元/平

：首套、二套、全款均为60万

：4月3日-4月5日

：线上登记

：杭州富阳区劳动路与横凉亭路交汇处

硬核产品力+二手溢价力

2字头融创红盘成为高能“潜力股”

融创富源里，择址富春街道的桂花西路和金桥南路这一“黄金十字轴”处，汲取了“杭州壹号院”TOD+模式的开发经验，正居地铁6号线之上，不仅将地铁出入口与社区地下通道直连，还无缝衔接了地下商业配套，在始发站地铁口天然优势加持下，未来城市生活充满想象力。

另外，项目北面一路之隔就是超30万方的东方茂综合体，西面约50m医院，还有甲级幼儿园富春五幼（在建）、富春七小也在不远处。

如此一来，云辰富源里吸附着交通、商业、医疗等配套高度聚合，形成了生活的闭环。相较于钱江、滨江的高昂房价与稀量供应，工作在阿里巴巴、网易、吉利等滨奥圈高新企业人才，纷纷向富阳倾斜，富源里作为杭州难得的地铁口2字头新盘，从亮相开始便注定了荣耀不凡。

富源里周边配套图

当然，我们还应该看到，在洼地、地铁等价值之外，富源里还有着令杭州屡屡称赞的标签——融创。

作为全国TOP4房企，年荣获中国房地产产品力排名TOP1，也是年杭州销售榜单冠军。融创深耕杭州8载，先后匠造了宜和园、杭州壹号院、时代奥城等众多标杆作品，并逐步夯实“归心社区”品牌，建立融创独特的高端社区生活服务体系，先进的产品力赢得了市场高度认可，融创的每一部，皆登顶区域乃至全城的销售TOP榜，红盘气质与生俱来。

（融创杭州部分项目归心空间实景图）

此外，在二手房市场上，融创的溢价能力也印证着它的硬核产品力。比如已经交付的融创杭州壹号院，安居客上的二手房挂牌价已经达到了元/㎡，刷新了板块的最高单价；而年刚交付的融创宜和园，以万总价成交一套合院拍卖，相较于万的一手签约成交价，上涨了万，成为申花板块第一贵房源。

而富源里秉承融创先进产品观、归心观，外立面沿袭融创经典的高级灰现代风格，利用玻璃栏板、铁艺栏杆等设计语言，践行融创式美好。

（融创云辰富源里高层7号楼效果示意图）

景观上汲韵富春江流，打造“一环、两轴、三园”的多龄社区景观，8幢建筑遵循自然肌理，围合约㎡中央景观，落地融创特有的“心·景观love+”体系，以归心和成长运营为核心，通过景观设计赋能生活。

在1#、8#号楼落地高约3.6m的主题架空层，打造、两大主题空间，涵盖丛林秘境、时光儿童乐园等；落地果壳Park、书享Zone为代表的融创归心空间，营造“有家、有生活、有知己”的幸福场景。

（融创云辰富源里效果示意图）

作为融创在富阳的第3子，也作为融创的先进作品，富源里除了落地归心社区外，在户型空间设计上也做出了独有的创新。

A户型（建筑面积约㎡），将客厅约6.1m的阔气飘窗做成约47cm的低台飘窗设计，解放沙发区常规设计，为客厅增加约3.2㎡可用空间。

融创云辰富源里A户型（建筑面积约㎡）临时生活体验馆实景图

而B户型（建筑面积约98㎡），
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